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El TS ha establecido que los bancos deben pagar las costas de las demandas para anular cláusulas abusivas por no ser proactivos en su eliminación
Las cláusulas hipotecarias abusivas han generado un alud de sentencias y titulares en los últimos años. Así, tanto el Tribunal de Justicia de la Unión Europea como el Tribunal Supremo han ido poniendo coto a los abusos cometidos por algunas entidades bancarias en la comercialización de sus hipotecas.
Una de las cláusulas abusivas más célebres era la que obligaba a las personas que contrataban una hipoteca a hacerse cargo de todos los gastos derivados de su constitución: notaría, tasación, asesoría, etc. Desde 2019, existe jurisprudencia que establece que esta práctica es abusiva y la distribución de los gastos hipotecarios está fijada por ley. Sin embargo, muchos hipotecados han tenido que acudir a la Justicia para lograr anularlas.
De ahí que sea importante determinar quién debe abonar las costas de las demandas para anular cláusulas abusivas: ¿los bancos o los denunciantes?
El Tribunal Supremo viene de emitir una sentencia que impone a los bancos el deber de abonar las costas de las demandas para anular cláusulas abusivas incluso cuando decidan allanarse a ellas.
A continuación, explicamos las claves de una sentencia que sienta jurisprudencia sobre el pago de las costas de las demandas para anular cláusulas abusivas y facilita a los hipotecados el camino para conseguir que dejen de surtir efectos estas cláusulas y lograr recuperar el dinero que abonaron de más.
Existencia de jurisprudencia reiterada sobre cláusulas abusivas
¿Por qué el Alto Tribunal considera que los bancos deben asumir las costas de las demandas para anular cláusulas abusivas? En primer lugar, porque ya existe una jurisprudencia sólida sobre cláusulas hipotecarias abusivas: gastos de la hipoteca, cláusulas suelo, intereses de demora y comisiones de apertura usurarias…
¿Qué implica esto? Que los bancos son plenamente conscientes de que estas cláusulas son nulas y que, además, deben resarcir a los consumidores afectados por ellas. De tal manera que si optan por la inacción ante estas sentencias, estarían obligando a los clientes a tener que defender activamente sus intereses presentando demandas judiciales. De ahí que este hecho sea un argumento a favor de imponerles a las entidades financieras el pago de las costas de las demandas para anular cláusulas abusivas.
Así, el Tribunal Supremo ha estimado que al no anular una cláusula abusiva de acuerdo a la jurisprudencia, los bancos estarían obligando a los consumidores «a litigar justificadamente para obtener una declaración de nulidad y no vinculación a una cláusula abusiva».
Deber de proactividad de los bancos para eliminar las cláusulas y reparar el daño causado
Precisamente, la sentencia del TS establece que los bancos no tienen el deber de actuar tras el requerimiento extrajudicial de un consumidor, previo a la presentación de una demanda, sino que sus obligaciones van más allá.
Según la jurisprudencia del Alto Tribunal, las entidades financieras deben «tomar la iniciativa» para:
- Eliminar una cláusula abusiva presente en un contrato hipotecario.
- «Reparar el daño patrimonial causado» a los clientes.
Si un consumidor se ve obligado a tomar la iniciativa y actuar en defensa de sus derechos presentando una reclamación extrajudicial o una demanda judicial, los bancos estarán incumpliendo su deber de ser proactivos para erradicar las cláusulas que no se ajusten a la normativa en vigor y devolver a los consumidores lo que pagaron de más como consecuencia de su aplicación.
Allanarse a las demandas para anular cláusulas abusivas no exonera a los bancos
Uno de los aspectos más interesantes de esta sentencia del TS es que entra a analizar si los bancos deben sufragar las costas de las demandas para anular cláusulas abusivas aunque se allanen ante estas.
En muchos casos, las entidades financieras han optado por allanarse para evitar la imposición de costas. Sin embargo, el TS cierra la puerta a esta posibilidad.
Así, el Tribunal Supremo es rotundo al dictaminar que «el comportamiento posterior al requerimiento extrajudicial (…) no puede eximirle de la imposición de costas».
Por lo tanto, la única vía para que los bancos no tengan que abonar las costas de las demandas para anular cláusulas abusivas es que actúen de manera proactiva y no reactiva y, por ende, opten por tomar la iniciativa, anular las cláusulas que no se ajustan a la legalidad y reparen el daño que le hubiesen causado a sus clientes.
Consecuencias de que las costas de las demandas para anular cláusulas abusivas deban ser asumidas por los bancos
No pocas personas que han contratado una hipoteca se preguntan si merece la pena reclamar los gastos de una hipoteca. La decisión del Tribunal Supremo de imponer a los bancos las costas de las demandas para anular cláusulas abusivas contribuye a que la respuesta a esta cuestión sea positiva.
Para algunos consumidores, tener que asumir las costas es un factor decisivo que desincentiva la reclamación de cláusulas abusivas como las que les imponían todos los gastos hipotecarios.
Sin embargo, tener la certeza de que las costas deberán ser sufragadas por las entidades financieras si las cláusulas son anulables, provoca que los consumidores tengan mucho que ganar y poco que perder.
Por eso, te recomendamos que leas detenidamente tu contrato hipotecario. Y si crees que contiene alguna cláusula abusiva debes acudir a un abogado especializado en Derecho Bancario que estudie las escrituras, analice todas las cláusulas y compruebe si, a la luz de la jurisprudencia, son o no válidas. Este profesional dirigirá tu caso para reclamar extrajudicialmente la anulación de cualquier cláusula abusiva o, en caso de que el banco no desee llegar a un acuerdo, presentar una demanda judicial para que sea un tribunal el que proceda a anular la cláusula que no se ajusta a la legalidad.
